Van Amerom Makelaardij

Sassenstraat 1
8011 PA Zwolle
Tel: 038-4214604
info@vanamerom.com
Verwoldsebeek 52, 8033 DC Zwolle € 324.500,- k.k.
Verwoldsebeek 52 in Zwolle 8033 DC

Omschrijving

Op een zeer geliefde en unieke locatie, grenzend aan natuurgebied Langeholte / Brinkhoek, staat deze keurig onderhouden en gemoderniseerde TUSSENWONING met carport en stenen berging op een perceel van 160 m2 grond. De woning is gelegen in AA-landen en geeft u het gevoel van dorps-wonen echter met een subliem uitzicht op de natuur. De achtertuin grenst aan water dat direct toegang geeft tot de Wijde AA. Een heerlijke woning waar u grenzeloos kunt genieten van het buitenleven, echter met het comfort van goede bereikbaarheid van en naar uitvalswegen en voorzieningen als winkelcentra, scholen, de gezellige binnenstad van Zwolle en verschillende recreatie- en natuurgebieden. gelegenheden. De woning ligt op loopafstand van de wijde-AA, het bekende ‘rondje Zwolle’ en winkelcentrum de Dobbe. Stapt u op de fiets, dan staat u binnen een kleine tien minuten ook in hartje binnenstad. Maakt u snel een afspraak voor een bezichtiging?

Indeling:
Begane grond
Hal met garderobe en recentelijk gerenoveerd toilet (2019). Vanuit de hal bereikt u de keuken en de woonkamer. Deze gezellige gesloten keuken uit 2012 is voorzien van een koelkast, 4-pits gasfornuis met wokbrander en grote oven, een combimagnetron, een vaatwasser, een karakteristieke spoelbak. Het aanrecht is uitgevoegd in hardsteen. De keuken is een zeer sfeervolle ruimte in het huis waar u tijdens het ontbijt, lunch of diner, heerlijk lang kunt tafelen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de woonkamer die voorzien is van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heeft u door de nieuwe schuifpui schitterend zicht op de landerijen en natuur achter de woning. De schuifpui brengt veel natuurlijk licht in de woning. De achtertuin grenst aan het water dat in directe verbinding staat met de Wijde AA. Hier kunt u met een bootje of kano heerlijk varen! Vanuit de woonkamer heeft u via een vaste trap toegang tot de …

1e verdieping
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Via een vaste trap bereikt u de …

2e verdieping
Zolderverdieping met overloop. De zolderverdieping is tevens voorzien van een laminaatvoer. Op de overloop bevindt zich de CV-ketel (AWB, bouwjaar 2012), de omvormer voor de 12 Zonnepanelen en de aansluiting voor een wasmachine en/of wasdroger. Vanaf de overloop heeft u toegang tot het dakterras. Hier geniet u van het zicht op de prachtige landerijen achter de woning. Op de zolderverdieping zijn nog 2 (slaap)kamers aanwezig. Perfect voor gebruik als studeerkamer of logeerkamer.

Bijgebouw:
• Carport
• Stenen berging

Voorzieningen:
• De woning is vrijwel geheel geïsoleerd en voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
• De vloer van de 1e verdieping is onder de laminaatvloer extra geïsoleerd
• De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing
• Tussen 2007 en 2018 zijn kunststof kozijnen geplaatst voorzien van HR++ glas
• AWB cv-ketel uit 2012
• 12 zonnepanelen

Bijzonderheden:
• Gelegen in een rustige woonwijk
• Uitzicht op een prachtig stukje Zwolse natuur
• Beschikt over een mooie, goed onderhouden tuin op het Noordoosten
• Goede onderhouden, ruime en grotendeels gemoderniseerde woning
• Goede bereikbaarheid van uitvalswegen, winkels en sportvoorzieningen
• Op korte afstand van het openbaar vervoer en prachtige natuurgebieden
• Vele mogelijkheden tot recreatie in naastgelegen natuurgebied

Aanvaarding in overleg.

Voor dierenliefhebbers is er optioneel een klein perceel weidegrond (ca. 1.600 m2) bij te kopen.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 324.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 1791 m² Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 387 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-01-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Combiketel AWB (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Zwolle Sectie O Perceelnummer 505 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zwolle Sectie T Perceelnummer 221 Oppervlakte 1631 m² Eigendomssituatie Volle eigendom