Paulus Buysstraat 2

Omschrijving

Indrukwekkend, statig, stijlvol, karakteristiek - stuk voor stuk passende termen voor deze uitzonderlijk ruime HOEKWONING in de wijk Diezerpoort - Hogenkamp. Deze woning uit de jaren '50 kan worden omschreven als een herenhuis vanwege haar imposante uitstraling. Het is een uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde woning met een energielabel A+. Gelegen op een royaal perceel van 300 m2 eigen grond, heeft deze woning deelgenomen aan een renovatieproject in 2012. Tijdens dit project zijn alle appartementen in het hele woonblok omgebouwd tot ruime en moderne stadswoningen met maar liefst vier woonlagen!

De woningen zijn van binnen op een hoogwaardig woonniveau gebracht, terwijl het karakter van de woningen behouden is gebleven. De woning beschikt over grote ruime leefruimten w.o. een zeer riante woonkeuken, een woonkamer, 4 ruime slaapkamers en 3 badkamers. Hier kunt u genieten van ruim en comfortabel wonen, dicht bij het stadscentrum, nabij uitvalswegen en omringd door diverse voorzieningen. Bent u geïnteresseerd? Plan dan snel een bezichtiging!

Indeling:
Toegang:
Via een gedeelde entree met de buren bereikt u de voordeur van de woning. Achter deze deur bevinden zich de meterkast en een waterontharder. Via een luik heeft u toegang tot een zeer riante kruipruimte onder de woning. Via enkele treden van de trapopgang komt u bij de...

Begane grond:
Hier bevindt zich de garderobe, een toilet met een fonteintje en de toegang tot de zeer riante leefkeuken. De keuken beslaat vrijwel de gehele 1e etage en is een echte doorzon-eetkamer. Een hele fijne en lichte verblijfsruimte door lichtinval vanaf 3 kanten. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit op een stuk gemeente groen met een grote vijverpartij. De erker geeft weer prachtig zicht op de Meppelerstraatweg. Aan de achterzijde heeft u zicht op de fraai ingerichte achtertuin. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een Bosch vaatwasser, een Atag 4-pits gasstel met een wokbrander, een wasemkap, een Quookerkraan, een koelkast, een vriezer met lades, een Atag oven, een Atag combi-oven, een warmhoudlade en een pannen-carrousel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een zeer praktische bijkeuken met de aansluiting voor een wasmachine en een wasdroger. Via de achterdeur bereikt u het verhoogd gelegen terras en via een trap de aangelegde achter- en zijtuin. Vanuit de entree van de woning loopt u via het karakteristieke, bijna industrieel te noemen, trappenhuis naar de …

1e verdieping:
Op deze etage bevindt zich een ruime woonkamer met eveneens vrij uitzicht aan de voor- en zijzijde van de woning. De erker in de woonkamer geeft deze ruimte extra charme. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een houten parketvloer. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met een ingebouwde kastenwand, toegang tot een balkon en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek met zowel een stort- als handdouche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Via het trappenhuis bereikt u de...

2e verdieping:
Deze etage beschikt over een tussenhal met een kitchenette en een compacte badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een apart toilet met fonteintje. De twee ruime slaapkamers met een eigen balkon maken deze verdieping compleet. Via het trappenhuis bereikt u de...

3e verdieping:
Overloop met een kleine kitchenette. Op deze verdieping vindt u een zeer ruime kamer met een Velux dakraam met een balkonfunctie, een Mitsubishi airconditioning en een grote dakkapel aan de achterzijde met drievoudige beglazing. Grenzend aan deze kamer bevindt zich een luxe badkamer met een ruime douchehoek voorzien van zowel een stort- als handdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

De tuin:
De woning heeft een prachtig aangelegde tuin met meerdere plekjes om te genieten van de zon of de schaduw. De tuin is omringt door een mooie beukenhaag. Wanneer de hagen, bomen en struiken weer volledig groen zijn, geniet u in deze tuin van enorm veel privacy. U kunt heerlijk vertoeven onder de veranda in de achtertuin of op het verhoogde terras dat u kunt bereiken vanuit de bijkeuken. De voortuin is gelegen op het zuidwesten. De zijtuin is gelegen op het zuidoosten en de achtertuin is gelegen op het noordoosten.

De berging:
In de achtertuin bevindt zich een houten berging van ruim 6 m2, voorzien van elektra. Deze berging biedt praktische opslagruimte voor tuingereedschap, tuinmeubilair of andere benodigdheden. Daarnaast is er een carport onder het terras voor meerdere fietsen en een houtopslag voor het haardhout. Onder de houten veranda achterin de tuin kunt u vanaf het vroege voorjaar tot aan het late najaar heerlijk genieten.

Voorzieningen
Deze woning beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder een glasvezelaansluiting, een waterontharder, 11 zonnepanelen voor duurzame energieopwekking en een geavanceerde Nefit 9000I Aqua Power Plus HRC 30/ CW6 cv-ketel, geïnstalleerd in 2020/2021. Een booster om het huis te voorzien van voldoende waterdruk. Enkele ramen zijn uitgerust met rolluiken voor extra privacy en comfort. Alle ramen zijn voorzien van afneembare horren. De achtertuin is voorzien van een handige buitenkraan en een elektra-aansluiting, waardoor buitenactiviteiten en tuinonderhoud eenvoudig en efficiënt kunnen worden uitgevoerd.

De ligging:
De woning bevindt zich in de geliefde wijk Dieze-Oost, specifiek in de buurt Hogenkamp, een karakteristieke opbouwwijk uit de jaren '50 die fungeert als verlengstuk van het centrum. Op korte afstand bevinden zich de gezellige winkelstraten Thomas a Kempisstraat en de Vechtstraat. Diezerpoort staat bekend als een levendige wijk met een eigen winkelcentrum en diverse voorzieningen, zoals winkels, horecagelegenheden en scholen. Moet u iets verder van huis? Het station is per fiets met 10 minuten bereikbaar, de bushalte bevindt zich om de hoek, en de A28 is binnen enkele minuten te bereiken. De buurt Hogenkamp ontwikkelt zich snel en wordt steeds populairder dankzij de gunstige ligging nabij de stad en de uitstekende bereikbaarheid van de autosnelweg A28.

Algemeen:
De woning is gebouwd in 1954 en is in 2013 volledig gerenoveerd, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 205 m2, de inhoud is 726 m3 en staat op een perceel van 300 m2 eigen grond. De woning heeft energielabel A+.

Bijzonderheden:
Deze ruime woning beschikt over een vergunning voor het aanbieden van B&B-diensten aan huis. Dankzij de indeling biedt de woning uitstekende mogelijkheden om bijvoorbeeld te fungeren als een veelzijdige "kangoeroewoning". Deze indeling maakt het ideaal voor gebruik voor bijvoorbeeld een inwonende ouder, volwassen kinderen of andere familieleden. De flexibiliteit in gebruik maakt het mogelijk om op een efficiënte en comfortabele manier samen te wonen, met behoud van privacy en onafhankelijkheid voor alle bewoners of bezoekers van uw eigen B&B.

Aanvaarding: begin oktober 2024

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 685.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.341,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1954 Bouwjaar toelichting 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 205 m² Perceeloppervlakte 300 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 726 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, 3 Inloopdouches, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 03-11-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit 9000I Aqua Power Plus HRC 30/ CW6 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (9.0 m bij 11.1 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zwolle Sectie A Perceelnummer 8569 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties